7m足球比分即时比分直:龍湖投資綠城服務,物業股頻繁上演合縱連橫

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 孫夢凡2019-12-31 10:22:13來源:第一財經

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??當競爭對手距自己越來越近時,國內“最賺錢”物業公司綠城服務(2869.HK)開始謀劃破局。12月29日,龍湖集團(0960.hk,簡稱“龍湖”)宣布,將通過買入已發行股份和認購新股的方式,持有綠城服務10%的股份。受此影響,綠城服務12月30日大漲10.14%,報8.80港元。

??據協議約定,龍湖先以約10.76億港元,買入綠城服務約1.39億股股份,占后者已發行股本總數的5%,將于2020 年1月6日前完成交割,同時委任一名非執行董事。此后,龍湖將于2020年6月30日或之前完成認購綠城服務配發的新股。交易完成后,龍湖將持有綠城服務10%股份,成為公司第三大股東。

??本次交易實際買方為Sail Link Holdings Limit,擔保人為嘉遜發展香港(控股)有限公司,兩者均為龍湖全資附屬公司。賣方為 Lilac International Investment Company Limited,由綠城服務主席李海榮實際擁有,持有5.63億股綠城服務股份,占于公告日期綠城服務已發行股本總數約20.20%。

??繼在產品上惺惺相惜后,綠城和龍湖再次相遇。曾經,綠城服務母公司綠城中國(03900.HK,簡稱“綠城”)的高管集體去重慶學習龍湖。但如今,綠城已告別靈魂人物宋衛平,龍湖也于年內遭遇商品房維權。作為中國地產的理想主義者,當下二者更愿在投資層面成為彼此的伙伴。

??對龍湖來說,這是一筆有想象空間的買賣。今年以來,物業股逆市上揚,成為資本市場新寵。綠城服務年內股價漲幅達49%,是唯一市值超過關聯房企的選手?!奧壇欠竦囊滴裼思安唄苑瞎疽滴竇俺て誆唄?,收購事項及擬認購事項為公司投資綠城服務集團提供良機?!繃矯娉?。

??綠城服務則表示,龍湖入股是一種較其他股本集資方式更優秀的集資方式。該事項不僅將擴大其股東基礎并提高股份流通量,亦將為發展所需的科技能力建設及核心服務的培育等提供更充足的資金支持。

??實際上,物管行業競爭加速白熱化,作為“最賺錢”物業公司,綠城服務的龍頭地位正受到多方挑戰。

??今年上半年,綠城服務營業收入約36.65億元,位居行業第一,但僅領先碧桂園服務1.47億元。而后者相繼以3.75億收購港聯不動產服務100%股權,又以1.9億買入嘉凱城物業100%股權;9月,雅生活服務以15.6億元收購中民物業60%股權,并以不超過5億元收購新中民物業60%股權。

??龍頭跑馬圈地的效果將于后續年報中體現,綠城服務能否守住“物業第一”位置,并非毫無變數。

??激烈競爭中,綠城服務的盈利能力也有待提振。去年,集團歸屬上市公司股東凈利潤為4.83億元,同比增長24.7%,但若剔除2640萬期權費用及一次性處置收益,核心凈利潤僅為4.16億元,同比僅增長7.4%。今年上半年,公司凈利潤持續疲弱,同比僅增長2.2%至2.34億元。

??花旗近期發布報告稱,綠城服務的增值服務業務難避免需要研發及產生虧損。由于增值服務業務仍處于投資期,且購股權費用較高,今年盈利將低于市場的高預期。

??而引龍湖入局,能否助力扭轉當下局面?對此小摩發布研報稱,由于大型開發商再投資步伐減慢,一些大型內房有更強的自由現金流進行去杠桿、增加派息比率及再投資更多于可持續收入上。對龍湖而言,公司派息比率已高達45%,利用自由現金流作策略投資屬合理之舉。

??但對綠城服務來說,交易沒有改變其基本面及增長前景,由于龍湖只屬財務投資者并無提供任何可見的支持,相信往后龍湖不會為綠城服務提供任何樓面供其管理,也不會分享其增值服務平臺以節省成本,雙方協同效應有限。

??龍湖同樣表示,此次投資并非為追求股價短期波動收益,而是長期財務投資。交易完成后股份占比僅10%,對綠城服務不構成控制性影響;另外,龍湖僅派出一名非執行董事,并非控股股東或實際控制人,與綠城服務不構成同業競爭關系。龍湖的智慧服務業務和綠城服務將遵循市場化原則各自獨立發展。

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